Taşkın yapı; taşınmaz mülkiyetinin sınırlarını aşarak bitişik taşınmazın zeminine, toprağın altına veya hava sahasına haklı veya haksız olarak taşırılmasıdır. TMK m.725/f.2'ye göre taşkın yapıyı yapan kişi, taşılmış arazi malikinden mülkiyetin devrini talep edebilir. Bu durumda tarafların anlaşamaması halinde malik, TMK m.716'da yer alan davayı açabilecektir.
Dava Açılabilmesinin Şartları:
1.Davacı iyiniyetli olmalıdır.
Yargıtay kararları doğrultusunda aranan subjektif iyiniyettir. Buna göre malik bilmeyerek veya gerekli özenş gösterse dahi bilme imkanının bulunmaması halinde iyi niyetli olduğu kabul edilecektir. Ancak yükümlü taşınmaz sahibinin 15 gün içerisinde itirazının mevcut olması halinde taşkın yapı sahibinin iyi niyetinden bahsedilemeyecektir. Ancak davalı tarafın itiraz etmemiş olması da davacının doğrudan iyi niyetli olduğunu göstermeyecektir. Mahkemece ilk incelenen husus iyi niyet olduğundan iyi niyet bulunmadığı takdirde diğer şartlar incelenmeksizin davanın reddine karar verilmelidir.
2.Yapı kıymetinin taşılan arazi parça değerinden fazla olması gerekmektedir.
Bu husus yargılama sırasında yapılacak keşif ve hazırlanacak bilirkişi raporuyla tespit edilebilecektir.
3.Bedel mahkemece depo ettirilmelidir.
4.Tescil için taşkın yapının zeminindeki arazi parçasının ifrazı mümkün olmalıdır.
Davanın Tarafları, Talep, Görevli ve Yetkili Mahkeme :
Davacı: Taşkın yapıyı yapan kişi davayı açacak olan taraftır. Taşınmazın elbirliği mülkiyeti olması halinde maliklerinin tamamının davaya katılması gereklidir. Yükümlü taşınmaz malikleri de gerek görürlerse dava açma hakkına sahiptir.
Davalı: Taşmadan zarar gören tüm ayni hak sahipleridir.
Talep : Terditli dava açarak mülkiyetin devri, bu uygun olmazsa irtifak hakkının tesisini talep etmelidir.
Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Davanın Sonuçlanması :
Yapılan yargılama sonucunda davacının iyiniyetli olduğunu kanaatle diğer şartlar da sağlanırda taşınmazın tesciline karar verilecektir. Tescil açıklayıcı nitelikte olduğundan kararın kesinleşmesiyle taraf tapuya giderek işlem yapabilecektir. Ayrıca davalı tarafın faiz talep etme imkanı vardır.